【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年2月的春節(jié)連假讓交易天數(shù)減少，2月房市交易量較1月下滑。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心根據(jù)本身營(yíng)運(yùn)體系資料統(tǒng)計(jì)，臺(tái)中量縮18％，高雄交易量則減少9％，至於臺(tái)中與高雄，2月中古屋房?jī)r(jià)分別為14.2萬(wàn)元與13.3萬(wàn)元。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，2月臺(tái)中市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)「價(jià)跌量縮」市況，交易量下滑18％，觀察熱門(mén)成交區(qū)塊，像是具備捷運(yùn)題材的北屯、北區(qū)，由於房?jī)r(jià)相對(duì)平實(shí)，吸引購(gòu)屋民眾進(jìn)駐。
 
而高雄市在缺乏經(jīng)濟(jì)利多帶動(dòng)下，加上高雄房?jī)r(jià)已攀高，在地自住需求民眾紛縮手，2月房市呈現(xiàn)「價(jià)漲量縮」格局，交易量減少9％，主要成交區(qū)塊以三民、左營(yíng)、鳳山居多。至於高總價(jià)住宅部分，由於財(cái)政部公布豪宅未舉證成本將課15％的新稅制，讓臺(tái)中七期高總價(jià)住宅市場(chǎng)近期交易依舊冷清，觀望氣氛濃厚，至於高雄的農(nóng)十六、美術(shù)館特區(qū)則較不受影響，交易量相對(duì)穩(wěn)定。
 
黃舒衛(wèi)指出，目前低利環(huán)境不變，民眾購(gòu)屋負(fù)擔(dān)短時(shí)間內(nèi)不會(huì)大幅增加，加上財(cái)政部版青年安心成家優(yōu)惠房貸將續(xù)行至2014年底，視情況延長(zhǎng)，對(duì)於首購(gòu)族群而言是一大福音，再加上329檔期天量加持，有利於房市表現(xiàn)。
 
黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，觀察近期委託銷(xiāo)售物件有增加趨勢(shì)，顯示屋主獲利了結(jié)心態(tài)濃厚，願(yuàn)意讓價(jià)求售，藉此縮小買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格認(rèn)知差距，利於成交。而市場(chǎng)供給量增加也表示可選擇的物件更多元，建議有購(gòu)屋需求的民眾可趁機(jī)進(jìn)場(chǎng)，盡量選擇生活機(jī)能佳的區(qū)域，避開(kāi)市場(chǎng)過(guò)度炒作的區(qū)域，掌握趨勢(shì)，選對(duì)產(chǎn)品，但也要做好財(cái)務(wù)評(píng)估，避免財(cái)務(wù)槓桿操作過(guò)大影響生活品質(zhì)，造成財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。